对于今天央行提高首付等政策的简单解读
今天央行终于对第二套房提高了首付，下面就从数字上对这些政策进行解读。

1、提高首付到4成，这样假设房价不涨，原来可以炒4套房子的钱，现在只能炒3套了。

2、其实最狠的不是首付提高，而是贷款利率的提高。以50W贷款20年计算，原来的房贷利率最优惠的是基准利率下浮15%，则是7.83% * 0.85=6.5555%，而现在的利率是基准利率的1.1倍，则是7.83% * 1.1 = 8.613%，按照工行的贷款计算器(http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp)，则原来的月供是3744元，总还款89.8W

而新政以后的月供是4395元，总还款105W，都大幅增加。

3、贷款买商业用房只能买现房，不能买期房。

这些是对个人的影响。